Algemeen
Zeer representatieve (turn key) kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping van een zelfstandig kantoorgebouw, dat onderdeel uitmaakt van kantorencomplex “Olympus”.Het kantoorgebouw en de gehele groenvoorziening zijn uitstekend onderhouden en geven een verzorgde uitstraling. Het kantoorgebouw wordt aan de voorzijde omgeven door een plein en aan de achterzijde is het eigen parkeerterrein gesitueerd.
Locatie
Het kantorencomplex “Olympus” is gelegen op een zichtlocatie aan de Lunettenbaan in de wijk Lunetten.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Middels de gemakkelijke toegang tot de waterlinieweg zijn de verschille… [Lees verder]
Algemeen
Zeer representatieve (turn key) kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping van een zelfstandig kantoorgebouw, dat onderdeel uitmaakt van kantorencomplex “Olympus”.Het kantoorgebouw en de gehele groenvoorziening zijn uitstekend onderhouden en geven een verzorgde uitstraling. Het kantoorgebouw wordt aan de voorzijde omgeven door een plein en aan de achterzijde is het eigen parkeerterrein gesitueerd.
Locatie
Het kantorencomplex “Olympus” is gelegen op een zichtlocatie aan de Lunettenbaan in de wijk Lunetten.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Middels de gemakkelijke toegang tot de waterlinieweg zijn de verschillende rijkswegen zoals de A12, A27, A28 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Openbaar vervoer
Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend middels diverse busverbindingen met de stations Utrecht Centraal en NS Lunetten. Bushaltes bevinden zich tegenover en nabij het kantoorgebouw. NS station Lunetten is op loopafstand gelegen.
Oppervlakte
Voor verhuur is 379 m² kantoorruimte beschikbaar gelegen op de tweede verdieping.
Parkeren
Op het eigen terrein behoren 10 parkeerplaatsen tot het gehuurde.
Indeling
Zie bijgevoegde plattegrond- en situatietekening.
Huurprijs
Kantoorruimte: € 124,50 per m² per jaar.
Parkeerplaats: € 520,00 per plaats per jaar.
Prijzen te vermeerderen met BTW.
Huurprijsindexering
Jaarlijks op 1 januari op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijsindex, reeks alle huishoudens (2006=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Huurtermijn
5 jaar + een verlengingsperiode van 5 jaar.
Huurcontract
Op basis van standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Huurbetaling
Per 3 maanden vooruit.
Servicekosten
€ 35,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW als vast niet verrekenbaar bedrag, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- gas- en elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gemeenschappelijke ruimte en buitenterrein;
- watergebruik inclusief vastrecht;
- verwarming van het gehuurde;
- onderhoud en periodieke controle van verwarming- en luchtbehandelingsinstallatie;
- idem van hydrofoorinstallaties;
- idem van lift;
- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie voor zover door verhuurder aangebracht;
- aansluitkosten alarmcentrale (serviceovereenkomst);
- schoonmaakkosten van beglazing buitenzijde, terrassen en parkeerterrein;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken buiten, waaronder vervanging van planten;
- kosten reinigingsrechten, afvalcontainers, afvoeren vuil e.d. zover door verhuurder beschikbaar gesteld;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.
Aanvullende bijkomende leveringen en diensten:
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van verlichting van het gehuurde en ten behoeve van normale kantoorapparatuur e.d., voor zover dit niet rechtstreeks aan de huurder in rekening wordt gebracht;
- Belastingen en heffingen zoals onroerend zaakbelasting gebruiker, rioolrecht, e.d. voor zover dit niet rechtstreeks aan de huurder in rekening wordt gebracht.
- Mogelijkheid medegebruik EVPN (glasvezel)
Opleveringsniveau
De kantoorruimte is geheel onder architectuur gerenoveerd en zal met o.a. de onderstaande voorzieningen met luxe afwerking worden opgeleverd:
- systeemplafond voorzien van hangende verlichtingsarmaturen;
- bestaande scheidingswanden;
- vaste wanden afgewerkt met spuitwerk/sauswerk;
- bestaande betonlook vloerafwerking;
- bestaande pantry;
- te openen ramen voorzien van zonwering;
- topkoeling + mechanische ventilatie;
- alarm en intercom;
- dubbele toiletgroep;
verwarmingsradiatoren voorzien van thermostaat-ventielen;
wandcontactdozen en kabelgoten voorzien van UTPbekabeling CAT5E/CAT6;
zelfstandige entree op eigen verdieping.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium voldoet”, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.
Aanvaarding
In overleg, doch spoedig.
Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.
