Le Chêneau Lange Dreef 11 Vianen

Kantoorgebouw “Le Chêneau” is gelegen in kantorenpark La Palissade. La Palissade bestaat uit zeven kantoorvilla’s. Het ontwerp is een Campus model, waarbij de bebouwing is gesitueerd rondom een groene middenzone en tussen twee parkeerzones in.

Bereikbaarheid
Kantoorgebouw “Le Chêneau” is gelegen direct aan de op- en afritten van de rijkswegen A2 (Amsterdam-Den Bosch) en de A27 (Hilversum-Breda).

Locatie
“Le Chêneau” is gesitueerd op kantorenpark La Palissade. Deze uiterst moderne kantoorvilla’s beschikken over een eigen parkeergarage en zeer ruime parkeergelegenheid op het buitenterrein. De entree van het kantorenpark is bereikbaar vanaf de Lange Dreef.

Oppervlakte
Er zijn nog diverse metrages beschikbaar.

Parkeren
Op het terrein van La Palissade bevindt zich een parkeergarage. Er zijn nog diverse parkeerplaatsen beschikbaar.

Indeling
Zie bijgevoegde plattegrondtekeningen.

Huurprijs
Kantoorruimte : € 135,-- per m² p.j. turn key kantoorruimte.
Parkeergarage: € 1.250,-- per parkeerplaats per jaar.
Prijzen te vermeerderen met BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index, reeks Alle Huishoudens (2006=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurtermijn
5 jaar + een verlengingsperiode 5 jaar.
Huurcontract
Op basis van standaard ROZ-model.

Huurbetaling
Per 3 maanden vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium voldoet”, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten
€ 29 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Op basis van voorschot met jaarlijkse nacalculatie, ten behoeve van:

• Het financieel en technisch beheer alsmede het parkmanagement aangaande het campuscomplex ”La Palissade” en het buiten-terrein;
• Coördinatie ten aanzien van beveiliging van het park en de gebouwen;
• het onderhoud, de periodieke controle, het elektriciteitsverbruik, gasverbruik, waterverbruik van de volgende installaties:
  • Luchtbehandeling t.b.v. de kantoren;
  • Mechanische ventilatie van de toiletten;
  • Centrale verwarmingsinstallatie;
  • De warm- en koudwatervoorziening;
  • Hand-brandmeldinstallatie;
  • De drukverhoginginstallatie;
  • De liftinstallatie;
  • De topkoelingsinstallatie;
  • Elektrische installatie van de algemene ruimten;
  • Tuinverlichtingsinstallatie;
  • Noodverlichtingsinstallatie;
  
• Het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder worden gerekend: de entree, centrale hal, toiletruimten, lift, trappenhuis en vluchttrappen;
• Het aanbrengen en aanvullen van handdoeken- en zeepautomaten, toiletrolhouders, etc.;
• Het wassen van ramen en kozijnen aan de buitenzijde;
• Het schoonhouden en periodiek reinigen van de goten, afvoeren en riolering;
• Het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin en/of groen-voorzieningen;
• De kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;
• Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeen-schappelijke ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
• Afvalstoffenheffing;
• Zuiveringslasten;
• Rioolrechten gebruiker;
• Waterschapslasten gebruiker.

Bovengenoemde servicekosten zijn exclusief het eigen elektraverbruik van huurder. Dit elektraverbruik wordt bemeterd via een tussenmeter (indien aanwezig). Indien verhuurder de voorschotfacturen ontvangt van het nutsbedrijf, wordt dit voorschot aan huurder doorberekend. Voor het eerste jaar brengt verhuurder een voorschot van € 9,-- per m² in rekening, welk bedrag in de servicekosten wordt opgenomen.

Over de kosten van de serviceverlening zal 5% administratiekosten, te vermeerderen met de verschuldigde B.T.W. worden berekend over het in rekening te brengen bedrag.

Opleveringsniveau
Door de multifunctionele indelingsmogelijkheden van Le Chêneau is het mogelijk om zowel één als meerdere huurders te huisvesten. Voor iedere huurder wordt de kantoorruimte turn key opgeleverd. Dat wil zeggen inclusief de volgende voorzieningen:

• C.V.-installatie met individueel regelbare radiatoren;
• Viervoudige mechanische ventilatie;
• Topkoeling;
• Lift;
• Compartimenten plintgoten t.b.v. data- en telefoniebekabeling;
• Systeemscheidingswanden;
• Vloerbedekking naar keuze;
• Systeemplafonds met geïntegreerde HF-verlichtingsarmaturen;
• Pantry per verdieping;
• Lamellen naar keuze;
• Zonwerende beglazing.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
In overleg, doch spoedig.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.