Lage Biezenweg 5 Vianen

Stijlvolle kantoorvilla welke in moderne opvallende architectuur ontwikkeld is met een hoogwaardig opleveringsniveau. De kantoorvilla is elk opgebouwd uit 4 bouwlagen.

Locatie
De villa is gesitueerd op kantorengebied “De Biezen” op een zichtlocatie vanaf de Rijkssnelweg A2 en direct langs het Merwedekanaal.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar via de autosnelweg A2 Amsterdam-’s-Hertogenbosch alsmede de A27 Hilversum-Breda.

Openbaar vervoer
De locatie is goed bereikbaar via diverse lokale busverbindingen. De bushalte is op loopafstand gelegen.

Oppervlakte
Het kantoorgebouw heeft nog een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 925 m² als volgt verdeeld:
Begane grond ca. 460 m²
1e Verdieping ca. 233 m²
2e Verdieping ca. 232 m²

Huren is vanaf ca. 110 m² mogelijk

Parkeren
Voor verhuur zijn 28 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Tevens is er een parkeermogelijkheid op het openbare terrein in de directe omgeving.

Huurprijs
€ 85,-- per m² per jaar.
€ 350,-- per parkeerplaats per jaar.
Prijzen te vermeerderen met BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index, reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar + een verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurcontract
Op basis van standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Huurbetaling
Per 3 maanden vooruit te voldoen.

Servicekosten
€ 25,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Op basis van voorschot met jaarlijkse nacalculatie, ten behoeve van:

• Schoonmaak algemene ruimten;
• Klein dagelijks onderhoud algemene ruimten;
• Gas, water en elektra ten behoeve van de algemene ruimten;
• Gas, water en elektra ten behoeve van de kantoorruimte;
• Onderhoud tuin/terrein/parkeerplaatsen;
• Onderhoud en reparatie C.V. installatie, luchtbehandeling en topkoeling;
• Onderhoud, reparatie, periodieke controle en keuring liftinstallatie
• Onderhoud, reparatie en periodieke controle brandslanghaspels;
• Onderhoud en periodieke controle ontruimingsinstallatie;
• Onderhoud en plaatsing parkeerbordjes (indien noodzakelijk);
• Onderhoud en naamsaanduiding zuil;
• Onderhoud daken en goten;
• Vuilafvoer bedrijfsafval en papier;
• Onderhoud en reparatie zonwering;
• Inbraakschade;
• Glasverzekering;
• Glasbewassing;
• Schoonmaak gevel;
• Ongediertebestrijding
• administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Opleveringsniveau
Technische omschrijving

• Zonwering zuid- en westgevel;
• Alarminstallatie;
• Schoonloop tapijt op begane grond in de entree;
• Bellentableau met intercom bij de entree;
• 8- personen liftinstallatie;
• Een toiletgroep en een invalidentoilet op de begane grond;
• Toiletgroep per kantoorunit;
• Bouwkundige wanden afgewerkt met fijn spuitwerk;
• Per kantoorunit een pantry met close in boiler;
• Verwarmingsradiatoren met thermostaatkranen;
• Mechanische ventilatie + topkoeling;
• Kabelgoten, waarin per unit 16 dubbele WCD voorzien van KPN/data en elektra-aansluitingen;
• Systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen.

Indeling
Zie aangehechte plattegrondtekeningen.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium voldoet”, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
Per direct.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.