Herculesplein Utrecht

Nieuwbouw kantoorontwikkeling (ontwerp door Cees Dam Architecten) gelegen naast Stadion Galgenwaard in Utrecht.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De locatie is bereikbaar vanaf de A12, A27 en de A28 en vervolgens via de Waterlinieweg.

Openbaar vervoer
De locatie is bereikbaar middels buslijn 12. De reistijd van en naar het Centraal Station bedraagt ca. 8 minuten.

Locatie
De kantoorontwikkeling bevindt zich naast Stadion Galgenwaard en nabij het kantorenpark “Rijnsweerd” in Utrecht-Oost.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt ca. 17.206 m². Voor verhuur is nog ca. 3.373 m² beschikbaar en is als volgt verdeeld:
Kantoorgebouw “Galghenwert” (gebouw A)
Kelder (opslag) 22 m²
2e verdieping 404 m²
3e verdieping 492 m²
4e verdieping 774 m²
Totaal 1.872 m²

Kantoorgebouw “Velox” (gebouw C)
2e verdieping 753 m²
3e verdieping 748 m²
Totaal 1.501 m²

Parkeren
75 parkeerplaatsen in de parkeergarage.

Huurprijs
€ 255,-- per m² per jaar voor de kantoorruimte.
Parkeerplaatsen: € 1.350,-- per parkeerplaats per jaar.

Huurprijzen te vermeerderen met BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index, reeks Alle Huishoudens (2006=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurtermijn
5 jaar + een verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurcontract
Op basis van standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Huurbetaling
Per 3 maanden vooruit.

Servicekosten
€ 29,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Op basis van voorschot met jaarlijkse nacalculatie.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt compleet turn-key opgeleverd, waaronder:

• Systeemscheidingswanden;
• Vloerbedekking;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Drie compartimenten plintgoten;
• Pantry per verdieping;
• Vitrage of lamellen.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium voldoet”, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
Per direct.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.